פסק-דין בתיק תא"מ 27281-07-10

1.   בפניי תביעה לתשלום דמי תווך.

לאור תקנה 214 טז'(1) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 ומאחר שמדובר בתביעה בסדר דין מהיר, יהיה פסק דין זה מנומק בתמציתיות.

2.   לטענת התובע - מתווך דירות, חתמו הנתבעים ביום 13/10/07 על כרטיס לקוח שהינו הסכם תווך, לצורך השכרת דירתם. לטענת המתווך, תלה על דירת הנתבעים שלט להשכרה עם פרטיו ואף קיבל מפתח להצגתה לשוכרים פוטנציאליים.

התובע טען כי, הדירה הושכרה בסופו של דבר לשוכרים בשם כהן ליטל ויניב וזאת לאחר פניית בת משפחתם אליו ואולם, הנתבעים מסרבים לשלם לו את דמי התיווך.

3.   לטענת הנתבעים, לאחר שבוע מחתימת כרטיס הלקוח, פנו אל התובע בבקשה לבטל את הזמנת שירותי התיווך והתובע הסכים ואף החזיר להם את מפתחות הדירה. הנתבעים טענו כי הם אלו שתלו את השלט בחזית הדירה והשוכרים הגיעו אליהם בעקבות השלט שתלו. הנתבעים טענו כי השוכרים התקשרו לטלפון הנייד של הנתבע וללא שהכירו את המתווך. לטענת הנתבעים, השוכרת סיפרה לנתבע, כי התובע פנה אליה בדיעבד וטען כי "פוצצה לו עסקה" ואף ניסה לסחוט ממנה את הסכם השכירות שנכרת בין הנתבעים לבעלה.

דיון:

4.   סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 (להלן: " החוק") מפרט את התנאים לפיהם זכאי אדם לדמי תיווך בגין עיסקת תיווך, כדלהלן:

"(א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:

(1) הוא היה בעל רישיון לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;

(2)   הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;

(3)   הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

(ב) מתווך במקרקעין שביצע בתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף 9 (ד) - חזקה שהיה הגורם היעיל כאמור בסעיף קטן (א) (3) לגבי עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות".

כמו כן קובע סעיף 9(ב) לחוק כך:

9(ב) מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסוימת לטיפולו הבלעדי (להלן: בלעדיות"), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה -

(1)   יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד.

(2)   שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה - פעולות שיווק).

בסעיף 1 לתקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), התשס"ה-2004 (להלן: "התקנות") נקבע לאמור:

"פעולות שיווק -

1(א) ניתנה למתווך במקרקעין בלעדיות כאמור בסעיף 9(ב) לחוק, יבצע המתווך שתי פעולות שיווק לפחות מבין הפעולות המנויות בפסקאות (1) עד (6), אלא אם סוכם שתבוצע פעולת שיווק כאמור בפסקה) (7), יחד גם פעולה מהפעולות המנויות בפסקאות (1) עד (6) או בלעדיה, הכל כפי שיוסכם עם הלקוח...